农民不太可能区分优质草地和边缘草地，因为他们追求更大的面积，以适应硝酸盐法规。
根据雪莉·菲茨杰拉德(Sherry FitzGerald)最新的农业用地市场评论，这导致对边际土地的需求激增
总体而言，2023年前9个月，爱尔兰农业市场增长强劲。根据雪莉菲茨杰拉德农业土地晴雨表，在此期间，土地价值上涨了8.7%。
继第二季度6.1%的增长之后，第三季度的价格增长回到了更为正常的水平，上涨了1.3%。
截至2023年9月底，爱尔兰(不包括都柏林)每英亩农田的加权平均价格约为11,783欧元，高于2022年底的10,843欧元。
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今年以来，优质耕地价格涨幅最大，为9.7%。
其次是优质草地，价格上涨8.5%，边际草地价格上涨7.1%。
强劲的增长
雪莉·菲茨杰拉德乡村住宅、农场和庄园副主任菲利普·古吉安表示:“毫不奇怪，土地市场已经模仿了2022年的趋势。”
古基安表示:“在今年初出现一些不确定性之后，过去6个月出现了强劲增长。”
春季和夏季对优质土地的总体需求是市场表现令人印象深刻的关键因素。
“随着土地所有者寻求从价格上涨中获利，许多大中型农场已在夏季和秋季进入市场。”
古基安表示，“得益于围绕硝酸盐限制的进展”，市场各方面的交易都很积极。
他补充说:“鉴于农民面临动荡的经济环境，农产品价格出现大幅下跌，这是一个积极的消息。”
“尽管存在这些担忧，我预计第四季度将是农业用地市场的又一个积极季度。”
一般农田
雪莉菲茨杰拉德在报告中表示，所有地区的房价都出现了上涨，其中中部地区的房价涨幅最大，达到17.4%。
其次是西部地区(13.9%)和边境地区(12.3%)。
报告称:“这些增长水平是由于农业用地市场上一些引人注目的销售，比如韦斯特米斯基尔贝格根公司458英亩的Rostalla农场，第二季度以450万欧元的价格售出。”
目前，该国最有价值的农业用地位于中东地区，每英亩的价格为13416欧元。
'草地
每英亩优质草地的加权平均价格为13207欧元，高于2022年底的12170欧元。
到目前为止，所有地区都经历了价格增长，其中最显著的是中部地区，价格增长了19.3%。
西部(11.6%)、中东(9.2%)、西南(8.4%)地区也呈现出较高的增长率。
报告称:“最近出台的硝酸盐规定导致奶农对优质草地的需求增加，因为对许多人来说，另一种选择是减少牛奶产量。”
中东地区目前拥有爱尔兰最有价值的优质草原，每英亩价格为14,875欧元。
最便宜的是西部地区，每英亩的价格为9600欧元。
边际需求高涨
今年迄今为止，边际草地价值也录得高水平增长，增长7.1%，使全国每英亩的加权平均价格达到7870欧元。
今年前9个月，边境地区(27.1%)和西部地区(19%)出现了显著增长，而中东地区则略有下降，下降了1.9%。
根据雪莉·菲茨杰拉德(Sherry FitzGerald)的说法，农民“不太可能区分优质草地和边缘草地，因为他们追求更大的种植面积”，以适应硝酸盐的规定，这导致了对边缘土地的“需求激增”。
按季度计算，全国边际地价下降1%，这是自2020年以来任何土地类型的价值首次出现季度下降。
东南部(5.5%)和中部(3%)的边际草地价值在第三季度下降幅度最大。
前景
据雪莉•菲茨杰拉德(Sherry FitzGerald)称，短期内土地价值可能会继续增长，但增速将低于今年上半年。
今年对硝酸盐规则的改变，比如奶牛的捆绑，以及2024年1月每公顷有机氮的减量从250公斤降至220公斤，“已经导致对优质和边缘草地的需求激增，支撑了购买和租赁价格”。
“再加上最近牛奶价格的下跌，农民肯定会寻求更多的土地，否则他们的收入可能会减少。投资者还将抓住机会购买不断升值的资产，以对冲顽固的通胀。”
尽管存在诸多担忧，但在今年剩余时间里，市场状况“似乎将允许持续增长”。
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